Ev görülmeden para istendiğinde
İlan çok güzel: denize yürüme mesafesinde, bahçeli, fiyatı da makul. İlan sahibi hızlı cevap veriyor, ama bir şartı var: "Çok soran oldu, kapora gönderirseniz sizin için tutarım." Siz başka bir şehirdesiniz ya da yurt dışındasınız; evi görmeye gelmeniz haftalar sürecek. Gönderip göndermemek arasında kalırsınız.
Konut doğrulama tam da bu anda işe yarar. Siz kapora göndermeden önce dedektif ekibi evin bulunduğu yere gider ve dışarıdan bakar: bina var mı, ilandaki fotoğraflar bu binaya mı ait, ev boş mu yoksa içinde başka biri mi yaşıyor, ilan sahibi gerçekten bu binayla ilişkili görünüyor mu. Bunu görmek çoğu kez tek bir ziyaret ister; göndermediğiniz kapora ise sizde kalır.
Sahada sorulan sorular
Kontrol, ilandaki her iddiayı sahadaki bir gözleme karşılık getirir:
| İlandaki iddia | Sahada bakılan |
|---|---|
| "Denize iki dakika" | Binanın kıyıya gerçek uzaklığı ve manzara |
| Fotoğraftaki havuz, bahçe, cephe | Binanın dış görünümü, site düzeni, fotoğraflarla örtüşmesi |
| "Ev boş, hemen girebilirsiniz" | Evde ışık, araç, çamaşır gibi yaşam izleri |
| "Ev sahibiyim" | İlan sahibinin binaya girip çıkışı, site görevlisiyle ilişkisi |
Bunların hepsi dışarıdan, herkesin görebildiği yerden ve kimseye soru sormadan yapılır. Fotoğraflar tarih ve saatle kayda geçer; ilandaki fotoğraflarla yan yana konduğunda farklar kendiliğinden görünür.
İlan türüne göre farklı riskler
Yazlık ve tatil evi
Antalya'nın kıyı ilçelerinde yazlık ve günlük kiralık konut hareketi sezonla birlikte hızlanır. Kemer, il merkezine yaklaşık 40 km uzaklıkta, Beldibi'nden Tekirova'ya uzanan bir kıyı şeridine sahiptir; Kumluca'da turizm Adrasan ve Olympos koylarında toplanır, Mavikent'teki Karaöz Koyu'nda tatil siteleri bulunur; Kaş'ta yazın pansiyon, otel ve motel işletmeleri öne çıkar. Sezonun başında ilan sayısı artar, acele eden kiracı da artar. Dolandırıcılar bu telaştan yararlanır: başka bir ilandan kopyalanmış fotoğraflar, var olmayan bir daire, ya da gerçek bir evin sahibi olmayan biri.
Bu ilanlarda yaygın kalıpları ve kendi başınıza yapabileceğiniz ilk kontrolleri kiralık yazlık ve konut dolandırıcılığı yazısında topladık.
Uzun dönem kiralık
Uzun dönem kiralamada risk başka yerdedir. Ev gerçek olabilir; sorun komşulukta, binanın durumunda ya da evin ilan sahibinden başka birince kullanılıyor olmasında çıkar. Konyaaltı'nda Hurma, Sarısu ya da Liman gibi kıyıya yakın mahallelerde, Muratpaşa ve Kepez'in yoğun yapılaşmış semtlerinde ev arayan biri, binayı akşam saatinde de görmek isteyebilir: otopark, gürültü, giriş çıkış düzeni.
Satılık ve yapım aşamasındaki konut
Alanya'da ekonomi turizmin yanında inşaat ve emlak üzerine de kuruludur; ALTSO'ya göre yabancı sermayeli şirketler de daha çok emlak, inşaat ve konaklama alanında faaliyet gösterir. Satılık ya da yapım aşamasındaki bir konutta soru, ilandaki projenin sahada ne durumda olduğudur: şantiye var mı, iş sürüyor mu, gösterilen tabela ve satış noktası gerçekten orada mı. Bu kontrol, ödeme takvimini imzalamadan önce size somut bir resim verir.
Ev sahibi ve kiracı: karşılıklı doğrulama
Evini kiraya verecek biri de aylarca emanet edeceği kişiyi tanımak ister. Kiracı adayının söylediği işte çalışıp çalışmadığı, söylediği adreste nasıl bir düzende yaşadığı açık alanda gözlemlenebilir.
Ters yönde de geçerlidir: kiracı adayı, karşısındaki kişinin gerçekten ev sahibi olup olmadığından emin olmak ister. Biz burada kurum kaydına bakmayız; ama ilan sahibinin binayla bağını dışarıdan gözleyebiliriz. Kişi binada görülmüyorsa, aynı ev başka adlarla ilanda duruyorsa, bu ayrıntılar raporda yer alır.
İşin tamamı tek bir çizgide durur: evi sokaktan, siteyi kapısından görürüz; davet olmadan içeri girilmez.
Uzaktan kiralayanlar için
Antalya'da ev tutanların bir kısmı başka bir şehirde ya da yurt dışında yaşar. Kumluca'nın Antalya'ya yaklaşık 90 km, Kaş'ın yaklaşık 180 km uzak olduğunu düşünürsek, il içinde yaşayan biri için bile yerinde kontrol bir günlük iş olabilir. Bu durumda süreç tamamen uzaktan yürür: ilan bağlantısını ve yazışmaları iletirsiniz, ekip sahaya gider, fotoğraflar ve rapor size gelir. Evin içi ancak ev sahibinin ya da emlakçının gösterimiyle görülebilir; bunun nasıl yapılacağını ön görüşmede konuşuruz.
Bizi aramadan önce kendiniz bakabilecekleriniz
Her ilan için sahaya ekip göndermek gerekmez. Şu birkaç kontrol, şüpheli ilanların bir kısmını daha baştan eler:
- Fotoğrafı tersine arayın. İlandaki fotoğrafları bir görsel arama motorunda aratın; aynı evin başka şehirde, başka adla ya da başka fiyatla ilanda olup olmadığına bakın.
- Adresi haritada açın. Sokak görünümü varsa binanın cephesini ilandaki fotoğraflarla karşılaştırın; "denize sıfır" denen bina ana yolun arkasında çıkabilir.
- Görüntülü görüşme isteyin. Gerçek bir ev sahibi ya da emlakçı, evin içini canlı göstermekten çoğu zaman kaçınmaz.
- Ödemeyi kimin hesabına yaptığınıza bakın. İlan sahibinin adıyla ödeme istenen hesabın adı uyuşmuyorsa durun.
Bu kontrollerden biri tutarsız çıkarsa ya da hepsi temiz görünse de içiniz rahat etmiyorsa, sıra bir dedektifin yerinde bakmasına gelir.
Temsili örnek: Ankara'da yaşayan bir aile, Ağustos için Side'de bahçeli bir daire bulur; ilan sahibi kaporayı iki gün içinde ister. Ekip adrese gider: bina var, ama ilandaki havuz bu sitede yok ve daire balkonunda başka bir ailenin çamaşırları asılı. Fotoğraflı ara bilgi rapor beklenmeden aileye ulaşır; kapora gönderilmez, aile tatil planını başka bir evle yeniden kurar.
Rapor ve bedel
Kapanışta size verilen dosyada şunlar bulunur: evin ve binanın dışarıdan çekilmiş, tarih ve saatli fotoğrafları; ilandaki fotoğraflarla karşılaştırma; ilan sahibinin binada görülüp görülmediğine dair not; gözlemlerin özetlendiği sade, yazılı rapor. Kontrol sırasında ciddi bir uyumsuzluk görülürse, rapor tamamlanmayı beklemeden kısa ara bilgiyle haber verilir; böylece kaporayı göndermeden kararınızı verebilirsiniz.
Bedeli, kontrol edilecek konut sayısı, ilçenin uzaklığı, tek ziyaretin yeterli olup olmadığı ve sezon belirler. Kumluca'nın Mavikent ya da Adrasan tarafındaki bir site ile Konyaaltı'ndaki bir apartman aynı gün içinde planlanabilir, ama aynı yol bedelini taşımaz. Plan ve toplam bedel yazılı olarak iletilir. Ayrıntılar ücretler yazısında.
Kapora öncesi son kontrol
Bir ilan size fazla iyi geliyorsa ve karar için zaman daraltılıyorsa, bir adım geri çekilin. İlan bağlantısını, size gönderilen fotoğrafları ve ilan sahibiyle yazışmalarınızı bir araya getirip telefonla ya da WhatsApp'tan bize iletin. Antalya Dedektif ekibi evi görsün; paranızı gönderip göndermeyeceğinize gördüklerimize bakarak karar verin. İlan sahibi bir gün daha beklemeyi reddediyorsa, bu da kendi başına bir bilgidir.
Konut doğrulama: ilçeler
Antalya'nın bütün ilçelerinde çalışıyoruz; ilçe sayfalarında o bölgeye özgü saha ayrıntıları var.
- Akseki
- Aksu
- Alanya
- Demre
- Döşemealtı
- Elmalı
- Finike
- Gazipaşa
- Gündoğmuş
- İbradı
- Kaş
- Kemer
- Kepez
- Konyaaltı
- Korkuteli
- Kumluca
- Manavgat
- Muratpaşa
- Serik
Sık sorulan sorular
Tapu kaydına bakıyor musunuz?
Hayır. Tapu, nüfus ya da belediye kaydı gibi kurum kayıtlarını sorgulamayız. Mülkiyet bilgisini satıcının ya da ev sahibinin göstereceği belgeyle ve resmî kanallardan sizin teyit etmeniz gerekir. Bizim yaptığımız, ilandaki evin sahada var olup olmadığını, ilandaki gibi olup olmadığını ve kimlerin kullandığını dışarıdan görmektir.
Kontrol ne kadar sürer?
Tek bir evin dışarıdan kontrolü kısa sürer; çoğu zaman tek ziyaretle tamamlanır. İlan sahibinin binayla bağını ya da evde kimin oturduğunu görmek için farklı saatlerde ikinci bir gözlem gerekebilir. Ev Kaş ya da Gazipaşa gibi merkeze uzak bir ilçedeyse yol süresi de plana eklenir. Süre, ön görüşmede yazılı olarak netleşir.
Evin içine girebiliyor musunuz?
Ev sahibi ya da emlakçı bir gösterim teklif ederse, buna katılımın mümkün olup olmadığını ön görüşmede sizinle ayrıca konuşuruz. Davet olmadan hiçbir konutun ya da sitenin içine girilmez. Pek çok uyumsuzluk dışarıdan da anlaşılır: binanın olmaması, fotoğraftaki manzaranın tutmaması ya da evde başka birinin yaşıyor olması gibi.
Yurt dışındayım, rapor bana nasıl ulaşır?
Ön görüşme, ara bilgiler ve rapor telefon ya da WhatsApp üzerinden yürür. İlan bağlantısını, size gönderilen fotoğrafları ve yazışmaları iletmeniz yeterlidir. Rapor fotoğraflı ve sade bir dille hazırlanır. Antalya'ya gelmeden karar verebilirsiniz.
Ücret neye göre belirlenir?
Kontrol edilecek konut sayısı, evin bulunduğu ilçenin merkeze uzaklığı, tek ziyaretin yetip yetmeyeceği ve sezon bedeli belirler. Temmuz ve ağustosta bir Kemer ya da Alanya ziyareti, aynı yolun kıştaki hâlinden uzun sürer. Toplam bedel, siz onaylamadan önce yazılı olarak iletilir; ek ziyaret gerekirse önceden sorulur.
Kiracı adayımı da doğrulayabilir misiniz?
Evet. Kiracı adayının söylediği iş yerinde çalışıp çalışmadığı, söylediği adreste yaşayıp yaşamadığı açık alanda gözlemlenebilir. Kişiyle ya da çevresiyle temas kurulmaz. Kontrolün takvimi sözleşme tarihinize göre kurulur; imzadan önce yapılan bir sabah ve bir akşam gözlemi, kişinin günlük düzeni hakkında somut bir resim verir.